Posiadanie własnego mieszkania może zapewnić pewność i stabilność finansową w dłuższej
perspektywie, zwłaszcza gdy koszty kredytu hipotecznego są niższe niż czynsz najmu.
Nieruchomość może być również traktowana jako inwestycja. W miarę upływu czasu wartość
nieruchomości może wzrastać, co może przynieść zyski w przypadku późniejszej sprzedaży.
Posiadanie własnego lokum daje większą autonomię i swobodę w kształtowaniu przestrzeni
życiowej bez konieczności uzyskiwania zgody wynajmującego. Niemniej jednak nabycie
własnego mieszkania wiąże się również z dodatkowymi kosztami, takimi jak podatki, opłaty
za utrzymanie nieruchomości, naprawy i konserwacje. Konieczność spłacania kredytu
hipotecznego może być również wyzwaniem finansowym.
Co do zasady umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego na rynku
wtórnym obciążona jest podatkiem od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2%. Ponosi
go kupujący. Jeśli mieszkanie kosztuje np. pół miliona złotych, podatek od czynności
cywilnoprawnych wyniesie 10 000 zł. W przypadku dokonywania transakcji o wysokiej
wartości, jakimi zazwyczaj są nieruchomości, są to zatem znaczne kwoty.
Zgodnie z art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (dalej ustawa o pcc)
zwalnia się od podatku następujące czynności cywilnoprawne: sprzedaż, której przedmiotem
jest prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo
własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, jeżeli kupującym jest
osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie
przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie
przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.
Zakup mieszkania od dewelopera jest obciążony podatkiem od towarów i usług (VAT). Wtedy
nie ma obciążenia kupującego podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Wyjątek od tej
zasady stanowi nabywanie lokali mieszkalnych w większej ilości w ramach jednej inwestycji.
Zgodnie z art. 7a ust. 1 ustawy o pcc w przypadku gdy kupujący nabywa co najmniej sześć
lokali mieszkalnych stanowiących odrębne nieruchomości w jednym lub kilku budynkach
wybudowanych na jednej nieruchomości gruntowej, opodatkowanych podatkiem od towarów
i usług, lub udziały w tych lokalach albo nabył już co najmniej pięć takich lokali lub udziały
w nich, stawka podatku od zawartej z tym samym kupującym umowy sprzedaży szóstego i
każdego następnego takiego lokalu w tym budynku lub budynkach lub udziału w takim
lokalu, wynosi 6%.