Najem okazjonalny lokalu został określony w przepisach art. 19a-19e ustawy z 21 czerwca
2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu
cywilnego. Miał on na celu zapewnić wynajmującym większą kontrolę nad ich
nieruchomościami i równocześnie chronić prawa najemców. Umową najmu okazjonalnego
lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie
prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas
oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.
Do umowy najmu okazjonalnego lokalu załącza się w szczególności:
1) oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddaje się
egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy
najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu skierowanym przez
wynajmującego;
2) wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku
wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu tzw. eksmisji;
3) oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do ww. lokalu, o
wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu
wskazanym w oświadczeniu.
W razie utraty możliwości zamieszkania we wskazanym lokalu, najemca jest obowiązany w
terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym
mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu oraz
przedstawić stosowne oświadczenie, pod rygorem wypowiedzenia umowy.
Umowa najmu okazjonalnego lokalu oraz zmiany tej umowy wymagają formy pisemnej pod
rygorem nieważności.
Właściciel jest zobowiązany do zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu
naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania
właściciela w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. W przypadku niedopełnienia tego
obowiązku, nie stosuje się m.in. przepisów ww. ustawy dotyczących wygaśnięcia i
rozwiązania umowy najmu okazjonalnego umożliwiających szybszą eksmisję niechcianego
lokatora.
Umowa najmu okazjonalnego lokalu wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub
ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia tej umowy. Po wygaśnięciu lub
rozwiązaniu umowy najmu okazjonalnego lokalu, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił
lokalu, właściciel doręcza najemcy żądanie opróżnienia lokalu, sporządzone na piśmie
opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela. Żądanie opróżnienia lokalu
zawiera w szczególności:
1) oznaczenie właściciela oraz najemcy, którego żądanie dotyczy;
2) wskazanie umowy najmu okazjonalnego lokalu i przyczynę ustania stosunku z niej
wynikającego;
3) termin, nie krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia żądania najemcy, w którym najemca i
osoby z nim zamieszkujące mają opróżnić lokal.
W przypadku bezskutecznego upływu ww. terminu właściciel składa do sądu wniosek o
nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu. Do wniosku o nadanie klauzuli
wykonalności załącza się:
1) żądanie opróżnienia lokalu wraz z dowodem jego doręczenia najemcy albo dowodem
wysłania go przesyłką poleconą;
2) dokument potwierdzający przysługujący właścicielowi tytuł prawny do lokalu, którego
opróżnienia dotyczy żądanie właściciela;
3) potwierdzenie zgłoszenia zawarcia umowy właściwemu organowi podatkowemu.